ザ・パークハウス北野白梅町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実してる。トイレ内に手洗いカウンターがあるため、便利だ。

このマンションの最も悪い点

ブランド価値は高いが、中間層が購入する物件だ。総戸数が37戸しかないため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性がある点は、デメリット。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6畳と4.5畳。5畳未満の部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	西向きのマンションであり、午後の陽当たりは良い。周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。玄関と共用廊下との間にはポーチが設けられており、若干、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンに食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。また、オープンキッチンとなっているため、開放感を感じられる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があり、空きスペースがあるようだ。駐車場は機械式だ。
周辺環境 2	通勤に利用できる駅は、近隣にない。普段はバスを利用することになる。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、銀行がある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はなさそうだ。また、豪雨が降った場合は、周辺エリアは20cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	三菱地所を代表するブランドを冠したマンションだ。仕様については満足できる。しかし総戸数は37戸しかないため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性がある。いわゆる碁盤の目の外側に立地するため、購入需要は限定的だと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人気が高くないため、さらには資産価格は上がりにくい。