グランツ立川錦町IIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近所に立川病院がある。口コミサイトによると、慶應義塾大学病院の系列であり、とくに小児医療に強みがあるらしい。

このマンションの最も悪い点

24戸しかない小規模マンションだ。管理組合は、深刻な財政難に陥ると思う。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは7畳と6畳、5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は駐車場となっており、陽当たりと眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっているようだ。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。シンク部分はオープンキッチンとなっており、見晴らしが良い。リビングルームに床暖房、キッチンにはIHクッキングヒーター、浴室には追い炊き機能がある。築11年の物件のため、まだ住戸内からは古さを感じない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は11500円、修繕積立金は7500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。建物内に数台分の駐車場がある。9階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 4	立川駅から徒歩8分の場所に立地してる。隣地にコンビニがあり便利。また、駅周辺に複数のショッピングモールがある。徒歩5分の場所には立川病院がある。一定の高度医療を受けることができるようだ。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは若干の内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が24戸しかない小規模マンションだ。修繕積立金が相場水準より大幅に割安であり、問題がある。仕様は中間層向け水準だ。管理組合は必ず財政難に陥るため、購入を避けた方が良い物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし住宅ローン金利が緩やかに上がる傾向を示しているため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。