ブリリア御幣島のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ブリリアブランドのため、一定のブランド価値がある。転売しやすい物件だと思う。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。和室がベランダに面していないため、窓がない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームは14畳、和室は5畳、洋室は6畳と5畳という構成となっている。しかし和室は住戸の中央に位置しており、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえず、猛暑の季節は就寝しにくい部屋となっている。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、ベランダ正面は戸建て住宅が多いため、日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。システムキッチンの収納スペースはスライド式となっており、利便性が良い。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8200円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。ベランダ正面に、平面の駐車場が約40台分設けられている。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	御幣島駅から徒歩5分の工業地域に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、コンビニ、区役所などがある。また、自転車で7分程度の場所には規模の大きなショッピングモールがあり買い物には不自由しない。車で18分の場所にJCHO大阪病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	東京建物が分譲したマンションである。住戸設計以外については、満足できる要素が多い。総戸数は63戸のため、3回目の大規模修繕工事をする前に修繕積立金が値上げされる可能性がある。ただしブリリアブランド物件のため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は減っていく可能性が高いことから、今後は資産価値は下落する可能性がある。