クレアホームズ横浜根岸のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南西向きの住戸は、視界を遮るものがないため、日照条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

川沿いに立地するため、水害リスクを抱えている。実際に水害が発生すれば、車が水に浸かり、廃車となる可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは11畳で、隣の洋室は5.3畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.5畳という構成となっている。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、掘割川に面しているため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しているため、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら調理をすることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に駐輪場があり、入口に扉があるため自転車を盗まれにくい。敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 2	根岸駅から徒歩13分の川沿いに立地している。このため豪雨が降った場合は、マンション敷地内は浸水被害に遭う恐れがある。徒歩4分の場所にコンビニとドラッグストアがあり、徒歩9分の場所にスーパーの相鉄ローゼン、家電量販店、インテリアショップなどがあり買い物環境には恵まれている。また、車で15分の場所に横浜市立大学附属市民総合医療センターがある。
総合評価 3	総戸数が70戸の中規模マンションである。このため、管理組合が堅実な予算管理を実施すれば、3回目の大規模修繕工事までは問題なく実施可能だと思う。住戸内仕様については満足度が高い。川沿いに立地しており、水害リスクを抱えているが、まだ築10年の物件であるため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15%上昇している模様である。しかし水害リスクを抱えていることや、このエリアは人口が増えない可能性があることから、資産価値はさらには上がりにくいと考えられる。