シティインデックス洗足のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

都内でも、数少ない歯科大学病院が徒歩圏内にある。このため口腔外科治療を受けるときは便利。

このマンションの最も悪い点

小規模の単身者向けマンションだ。このため、将来、修繕積立金の値上げを議論するとき、なかなか結論が出ないリスクがある。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは37㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、南側にマンションがあるため、低層フロア以外は陽当たりが良い。また、上層階ならば眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立してる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。浴室には小窓があり、カビ防止をしやすいが、遮光カーテンを閉める必要がある。
共用部分 2	歩道とエントランスとの間に数段の段差があるが、スロープはない。怪我をしたときは不便。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13000円、修繕積立金は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。鍵はスマートキーのため、セキュリティはしっかりしている。
周辺環境 4	洗足駅から徒歩5分の環七通り沿いに立地してる。駅前にはスーパーの東急ストア、ドラッグストア、コンビニなどがあり、生活利便性は良い。徒歩5分の場所に昭和大学歯科病院があり、口腔外科で治療を受けるときは便利。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	総戸数が28戸しかない小規模マンションだ。このため、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。仕様についても満足度が低い部分が多い。ただし医療環境や買い物環境は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。このエリアの人口は増えていく可能性がある。しかし、今後は金利が上昇する可能性も高い。このため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。