シャルマンフジスマート吉田駅前ステーションブライトのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

吉田駅から徒歩1分の場所に立地している。雨の日でも、ほぼスーツを濡らさずに電車に乗ることができる。

このマンションの最も悪い点

室内設備は充実していない。浴室に追い炊き機能が設置されているのみだ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは15畳で、隣の和室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5.5畳という構成。和室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。このため住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、日照条件は良好である。3階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽内に手すりが設置されており、高齢者の転倒防止対策がとられている。築8年の物件であり、内装からは古さを感じない。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールで、エレベーター内の様子をモニターで見ることができるため、とくに女性は安心できる。屋外に、2層式駐輪場があり、雨の日は不便である。敷地内に立体型の機械式駐車場がある。
周辺環境 4	吉田駅から徒歩1分の場所に立地しており、雨の日でも、通勤しやすい。徒歩7分圏内にスーパーのサンディ、ドラッグストア、銀行がある。また、徒歩13分の場所に東大阪徳洲会病院があるため、人間ドックを受けやすい。しかし、恩智川が氾濫した場合は、このエリアは最大50㎝の高さまで浸水被害に遭う恐れがあるらしい。
総合評価 3	フジ住宅が分譲した中間層向けマンションである。仕様についての満足度は低い。また、月額の修繕積立金は約4500円であり、安すぎる。早めに値上げをしないと、2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収される可能性が高い。しかし駅前物件のため、中間層からの購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は約15年間、ほぼ横ばいで推移している。このため、さらに資産価値は上がるとは考えにくい。