グレーシア南品川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大井町駅から徒歩8分の立地。

このマンションの最も悪い点

全体的に高級感に欠ける点。

評価詳細

住戸設計 4	49～86平米のDINKS～ファミリーマンション。いわゆる田の字プランが中心だが柱はアウトフレームになっており、面積を有効に使える間取りになっている。
住戸環境 3	非常に静かな住宅街の角地に立地しており、上層階ならば採光・眺望ともに問題なし。周辺の住宅街は道路が狭く、少々治安が良くない点は気になる。
使い勝手 3	収納は廊下の倉庫や居室のウォークインクローゼット等、そこそこ充実している。設備は人造大理石のキッチン・洗面所等、大井町にしては少々物足りないが、価格が安いので及第点といえる。
共用部分 3	28戸の小規模マンションのため、特段の付帯設備はなし。エントランスも高級感があるとは言えず、敷地に余裕はなく少々窮屈な印象はある。小規模のため管理費は少々高めに設定されている。
周辺環境 3	生活・交通利便性の高い大井町駅から徒歩8分。利便性は文句なしだが、駅までの道が飲み屋街を抜けて寂しげな住宅街なのであまりよろしくない。その点を除けば住宅街のマンションなのでよい環境と言える。
総合評価 3	便利な大井町駅から徒歩8分で静かな住宅街と悪くないのだが、駅までの道のりや隣住宅との距離や雰囲気などはマイナスとなる。とはいえ価格は大手と比べてかなりリーズナブルなので、トータルではまずまずの物件。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価は240万程度。昨今の大井町相場からすると格安だが、それなりに条件は妥協する必要がある。