リヴシティ日本橋ネクステシアのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

管理人が常駐してるため、不審者事案などが発生した場合は、速やかに対応してくれると思う。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が相場水準の半額以下に設定されている。管理組合の不作為が、酷すぎる。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは40㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは4畳。ベッドルームがやや狭いが、問題はない。
住戸環境 2	北西向きの住戸を見学したが、周囲にはビルなどが林立してるため、陽当たりと眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立してる。トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。しかし、キッチンにはグリルがない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9300円、修繕積立金は約3000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置きの駐輪場がある。敷地内の駐車場は、コインパーキングにしているようだ。
周辺環境 4	小伝馬町駅から徒歩2分、三越前駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩10分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、コンビニ、百貨店がある。車で15分の場所に複数の大学病院がある。マンション敷地は水害リスクはないようだ。
総合評価 3	総戸数が78戸の中規模マンションだ。しかし、修繕積立金は相場水準の半額以下だ。また、仕様については満足度が低い。ただし立地が良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、今後の金利動向次第では、資産価格は上がりにくくなると思われる。