ヴェルディーク町田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

陽当たりや眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

小規模ペンシルマンションのため、管理組合が財政難に陥っている。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と6.3畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	リビングルームからは東向きの三方向角住戸を見学したが、周囲は低層建物が多いため、陽当たりと眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいようだ。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンには小窓があるため、換気をしやすい。浴室にはオートバス機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露はできにくいらしい。しかし、バルコニーはかなり狭い。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあり、雨の日は不便だ。駐車場は機械式だ。
周辺環境 2	町田駅から徒歩17分の線路沿いに立地してる。このため電車の音が住戸内に聞こえてくる。駅周辺には多数の商業施設や銀行などがある。しかし車で10分の範囲内に規模の大きい病院はないようだ。なお、このエリアは災害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が28戸だが、14階建てのペンシルマンションだ。このため大規模修繕工事の費用は割高になると推測できる。実際、毎月の修繕積立金は約18000円だ。仕様については、メリットとデメリットの両方がある。駅からは遠いため、購入需要は少ないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。良い物件とは言えないため、資産価格は上がりにくいと思う。