プレシス市谷台町坂のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

住宅設備がしっかりしていること。駅徒歩10分圏内、山手線内側物件であること。

このマンションの最も悪い点

周辺には利便施設が乏しいこと、曙橋駅という駅力に乏しいこと。

評価詳細

住戸設計 2	3ＬＤＫは、60平米弱しかなく、狭小であるうえ、他の間取りも、柱が2本以上居室に入っており、実質的な居室面積は割り引く必要がある。天井は、やや下がり天井やハリが目立つ寝室もある。
住戸環境 3	周辺は、住宅地ではあるが、高い建物はなく、採光面に影響を及ぼすことはないだろう。ただし、建築基準法上の地下住戸があるので、この住戸に関しては、やや採光に難がある。大通りから少し入ったところにあるので、プライバシーは一定程度確保されている。
使い勝手 4	収納は、間取り自体が窮屈なため、ウオークインクローゼットがあっても、小さく、収納面に不安が残る。他方で、天井カセット式エアコンをリビングに備えるとともに、水周りには天然石を設え、食洗機を設けるなど、住宅設備は平均を上回っている。ただし、ディスポーザーはなかった。
共用部分 2	非常に窮屈な住宅地に、地下住戸まで作るなど、敷地プランには余裕がない。共用部分も、エントランス以外には何もなく、そのエントランスも、階段を設けており、一昔前の印象であった。
周辺環境 3	都営新宿線曙橋まで徒歩6分の表記だが、実際には坂となっていることから、もう少し長めに見ておく方が良い。周辺は、住宅地、とは言っても非常にごちゃごちゃした印象であった。ほど近くでは、富久町再開発が行われており、ここに入る予定のスーパーが一番近くなりそうである。
総合評価 3	住宅設備は、このクラスにしては珍しく、天井カセット式エアコンや水周り天然石を標準で備えるなど、見るべきものがある。他方で、新宿線曙橋という駅力の乏しい点や、周辺の環境が良いというほどでもない点を考慮すれば、平均的なマンションと言わざるを得ない。
コスト パフォーマンス 3	3ＬＤＫは、坪270万円程度となっており、周辺の同程度のマンションに比べると割安かもしれないが、それ以外は、割安感はない。