レーベン川越六軒町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節でも、結露を拭く手間が省ける。

このマンションの最も悪い点

近隣エリアに建つ、ほぼ同じ築年数の分譲マンションと、マンション価格が変わらない。この物件を購入するメリットは、ほとんどない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは14畳、和室は5畳。共用廊下側の洋室は6.3畳と5.5畳という構成。しかし和室はベランダに面しておらず、窓がない。猛暑の季節は、就寝しにくい部屋だ。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、日照条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約15000円であり、高額だ。エントランスロビーは広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式駐輪場が設けられている。敷地内に立体型の機械式駐車場があり、入口にシャッターゲートが設置されている。
周辺環境 4	本川越駅や川越市駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩5分圏内にショッピングモールや銀行などがあり、生活利便性は良い。車で20分の場所に埼玉医科大学総合医療センターがある。また、マンション敷地内は、水害リスクはなさそうだ。
総合評価 2	タカラレーベンが分譲した定期借地権付きマンションである。残存期間は約71年であり、月額の地代が約10500円、解体積立金は1300円、修繕積立金は約1万円。管理費を含めると月額の経費は約37000円。いまから購入しても、転売して利益を得られる可能性が低いことから、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	残存期間は約71年と長いが、川越市の人口は減っていくことから、マンション価格はこれ以上は上がらないと考えられる。このため、緩やかに資産価値は下落し、最終的に資産価値は0円となる。