ガーデングラス横浜大通り公園のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩圏に規模の大きい病院やスーパーなどがあるため、生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。大規模修繕工事を実施するとき、一時金を徴収されるリスクがある。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に建物があるが、陽当たりと眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっている。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く必要がないようだ。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれるリスクはない。
周辺環境 3	阪東橋駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩10分の場所に横浜市立大学附属市民総合医療センターがあるため、通院しやすい。また、徒歩2分の場所にスーパーのサミットストア、ドラッグストア、家電量販店があり便利だ。しかし大岡川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	アトリウムという会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が高い。しかし毎月の修繕積立金が約6000円であり、安すぎる。将来、大規模修繕工事を実施するとき、一時金を徴収されるリスクがある。ただし生活利便性は良いため、中間層からの購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。水害リスクのあるエリアに立地するため、さらには資産価格は上がりにくい。