ディアエスタミオ伊丹南町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場は広く、平置きだ。このため新たに自転車を購入しても、駐輪スペースには困らない。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。管理組合は、早めに相場水準まで値上げする必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが15畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5.7畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、キッチンの真横に配置されている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は中学校の校庭となっており、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、キッチンからの見晴らしが良い。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。トイレ内には手すりがあり、高齢者は安心できる。また、窓ガラスは複層ガラスとなっている。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8000円であり、安い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物内に広い平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。また、敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	新伊丹駅から徒歩10分の場所に立地してる。隣に中学校があるため、子供たちの声が聞こえてくる。徒歩10分の場所にショッピングモールのつかしんがあり、買い物は便利。また、車で10分の場所に共済組合近畿中央病院がある。しかし、榛名川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が83戸の中間層向けマンションだ。仕様については満足できる。しかし修繕積立金が7000円であり、相場水準の半額だ。将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。ただし生活利便性は悪くはないため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、今後は、資産価格は下落していくと思われる。