ドルチェヴィータ福島のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸比率が高いため、プライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点

総戸数が30戸しかない。現在、月額の修繕積立金は約6000円だが、将来は3倍程度の金額まで値上げされる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは68㎡。リビングルームは18畳で、洋室は7畳と5.6畳という構成となっている。とくにリビングルームが広々としており、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南向きのマンションであり、ベランダ周辺は低層建物が多いため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、小さい子供の様子を見ながら、料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は常駐していないらしい。月額の管理費は約8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。ただし平置き駐車場の奥に駐輪スペースが設けられており、歩車分離はされていない。
周辺環境 2	西九条駅から徒歩10分の準工業地域に立地している。徒歩3分圏内にスーパーの万代、郵便局、広い公園がある。また、車でJCHO大阪病院があるため、重病に罹患しても安心である。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	信和という会社が分譲したマンションらしい。角住戸比率が約70％という点は評価できる。住戸内設備については満足度が高い。しかし総戸数がわずか30戸のため、将来、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。準工業地域に立地していることもあり、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。立地面や小規模物件という点を考慮に入れると、資産価値がさらに上がるとは考えにくい。しかし夢洲から近いエリアに立地するため、資産価値が下がりにくいとも考えられる。