フェニックス飯田橋のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっている。外部から、どの住戸に住んでいるかを見られずに済む。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐していない。この点だけで、分譲マンションとしての価値は低くなってしまう。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは49㎡。リビングルームは9畳、洋室は6畳と4.6畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、日照条件は悪い。また、上層階であれば眺望は悪くはない。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。浴室には追い炊き機能がある。築10年の物件のため、内装や設備からは古さは感じない。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約18500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。総戸数49戸に対して、駐輪場は44台分しかないようだ。しかも駐輪場の使用料は月額500円。駐車場は2台分しかない。
周辺環境 3	飯田橋駅から徒歩10分の神田川沿いに立地している。このため、神田川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニがあり、徒歩10分の場所に文京区役所やユニクロがある。また、徒歩15分の場所に複数の大学病院がある。
総合評価 2	ダイナセルという会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、管理人が常駐していない点や、水害リスクがある点も不満。ただし生活利便性は良いため、南西向きの住戸であれば、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約45％上昇している模様である。しかし質が高くない物件であるため、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。