プレミスト日本橋浜町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下はホテルライクな内廊下となっており、プライバシーは守られている。

このマンションの最も悪い点

規模の大きな水害リスクのあるエリアに立地してる。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは83㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは7.7畳と6畳、5.8畳。リビングルームが中央に配置されており、3つの個室に接している。良い住戸設計とは言えない。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。周囲はマンションが林立してるため、上層階以外からの眺望は悪い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはオートバス機能がある。オープンキッチンとなっており、空間は広く感じる。
共用部分 3	管理人は休日も含めて毎日勤務している。毎月の管理費は21000円であり、かなり高い。エントランスには車寄せがあり、雨に濡れずにタクシーを利用できる。また、エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。専用使用権付のトランクルームがあるが、利用料は毎月2000円だ。建物内に駐輪場がある。
周辺環境 3	水天宮前駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのピーコックストア、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で15分の場所に聖路加国際病院がある。しかし荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	大和ハウスが分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。銀座や日本橋へ買い物に行きやすい点はメリット。しかし規模の大きい水害リスクがあるため、人によって購入するか否かの判断が分かれると思う。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約60%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は1億円を大幅に上回るため、さらには資産価格は上がりにくい。