エコヴィレッジ目白のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

池袋駅西口から徒歩10分の場所に立地しているが、落ち着いた住宅街に立地している。立地については高い評価をすることができる。

このマンションの最も悪い点

けっして富裕層やアッパーミドル層向けの仕様とはなっていないが、マンション価格は1億円前後の水準に達している。どの層が購入するのか、不明な物件となってしまっている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームは12畳、洋室は6畳と5.5畳、5畳という構成。しかし5.5畳の洋室はベランダに面しておらず、窓がない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。4階以上の住戸であれば、眺望も良好である。二重床と二重天井の構造となっている。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがある。また、キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。築10年の物件のため、古さは感じない。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約15500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に機械式駐車場がある。建物内に2層式の駐輪場が設けられている。共用部に防災備蓄倉庫がある。ただし、管理会社はイノーブという知られていない会社だ。また、エレベーターホールは、雨に濡れやすい場所に位置している。
周辺環境 4	池袋駅西口から徒歩10分の住宅街に立地している。徒歩5分圏内に複数の公園があり、小さい子供を遊ばせることができる。また、駅周辺に多数の商業施設があるため、買い物環境には恵まれている。車で17分の場所に都立大塚病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	リブランという会社が分譲したマンションらしい。マンション価格は1億円前後の水準に達しているが、富裕層やアッパーミドル層向けの仕様とはなっていない。また、中間層にとっては購入することが難しいと思う。需要と供給のミスマッチが発生している物件と言える。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約55％上昇している模様である。しかし、アッパーミドル層や富裕層が購入するとは思えない物件のため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。