グレーシア調布のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

仕様水準は高い。とくに窓ガラスが複層ガラスとなっている点はメリット。

このマンションの最も悪い点

管理費が高すぎる。管理組合は、値下げの努力をすべきだ。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは6畳と4.5畳。しかし4.5畳の部屋はバルコニーに接しておらず、窓がない。キッチンの真横に位置しており、納戸のような部屋となっている。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 3	ほぼ西向きの住戸を見学したが、中層階以上の住戸ならば、陽当たりと眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいようだ。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくいらしい。また、廊下に十分な収納スペースが設けられている。
共用部分 2	24時間有人管理となっている。毎月の管理費は27000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。地下に防災センターがあるらしい。駐輪場は1戸につき2台の割り当てがあるらしい。また、60台分の機械式駐車場がある。
周辺環境 5	調布駅から徒歩2分の場所に立地しており、通勤は便利。徒歩5分圏内に多数の商業施設があり、生活利便性は良い。また、車で15分の場所に東京慈恵会医科大学附属病院がある。
総合評価 3	相鉄不動産が分譲した駅前物件だ。1階から3階までは銀行や商業施設が入居してる。仕様については満足度が高い。しかし毎月の管理費が、異例の高さとなっている。高額化している理由を必ず確認し、納得できなければ購入しにくい物件だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。マンション価格は高騰しているが、駅前物件のため、資産価格の上値余地はある。