ラフィーネ深沢サクラテラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

至近距離にスーパーがあるため、雨の日でも買い物をしやすい。

このマンションの最も悪い点

2025年に、毎月の修繕積立金が1万円値上げされるらしい。管理組合の財政難は深刻だ。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが中央にあり、広さは13畳。その両側にベッドルームがあり、広さは6.2畳と5.4畳。このような住戸設計のため、リビングルームでの居心地は良くないと思う。
住戸環境 2	東向きのマンションのため、陽当たりは良くない。バルコニー周辺は低層建物が多いため、眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには浄水器、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は16000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内にある駐輪場は、満杯状態のようだ。
周辺環境 3	桜新町駅から徒歩25分の場所に立地してる。徒歩3分圏内にスーパーのサミットストアやドラッグストア、郵便局や区立図書館があるため生活利便性は良い。しかし世田谷区のハザードマップによると、豪雨が降った場合は、このエリアは内水氾濫により浸水被害に遭うらしい。
総合評価 2	総戸数が23戸しかない小規模マンションだ。2025年から毎月の修繕積立金は26000円に値上げされるらしい。これはデメリットだ。水害リスクもあるため、購入することには、ためらいを感じる物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。このエリアの地価は緩やかな上昇トレンドが続いているため、資産価格の上値余地はあると思う。