グラジオ西明石パストラルのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場は機械式ではない。このため臨時の修繕費の支出がない。

このマンションの最も悪い点

小規模物件のため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。管理人を常駐させることは難しくなると思う。

評価詳細

住戸設計 1	4LDKの住戸を見学。広さは99㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは7.5畳と6畳、4.5畳と4.3畳。広さのバランスは良くない。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。バルコニーにスロップシンクがある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8500円、修繕積立金は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。敷地内に自走式駐車場がある。また、屋外に平置きの駐輪場がある。
周辺環境 3	藤江駅から徒歩8分の場所に立地してる。徒歩3分の場所にスーパーのヌルハチやコンビニがあるが、生活利便性が良いとは感じない。車で15分の場所に明石医療センターがある。このエリアは、津波を含めて水害リスクはないようだ。
総合評価 2	関西住宅販売という会社が分譲したマンションらしい。仕様については不満はない。しかし総戸数は37戸しかないため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。生活利便性も良いとは言えないため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性が高いため、資産価格は下落に転じる可能性がある。