グレンパーク駒場のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用部は、とくに高級仕様だ。空間が広く豊かな気持ちを持てる。

このマンションの最も悪い点

窓のないベッドルームがある。住戸設計は良くない。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは105㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは9畳と7.6畳、6畳。しかし6畳の部屋は窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている点が残念。住戸設計については不満。
住戸環境 4	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンには小窓があるため、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能がある。室内設備は充実してる。
共用部分 4	管理人は常駐しており、7時から22時までコンシェルジュサービスを実施してるらしい。毎月の管理費は約19000円であり、かなり高い。エントランスには非接触型キーで解錠するオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。また、専用使用権付のトランクルームがある。
周辺環境 3	池尻大橋駅から徒歩10分の第1種中高層住居専用地域に立地してる。駅周辺にはスーパーの成城石井、東邦大学医療センター大橋病院、ドラッグストアなどがあり、生活利便性が良い。しかし豪雨が降った場合は、このエリアは20cm程度の高さまで内水浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 3	当初は賃貸マンションとして建てられたらしい。地下に駐車場があり、仮に内水浸水被害に遭った場合、どの程度の被害が発生するか不透明だ。しかし、高級仕様という点は魅力的だ。また、総戸数が約200戸と大規模のため、管理組合の財政基盤は安泰だ。購入需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかしマンション価格はバブル化しつつあるため、さらには資産価格は上がりにくい。