ジ・アーバネックス蒲生四丁目のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南側に高い建物が建つ要素が少なく、低層階でも日当たり抜群。周囲は、買い物、病院、銀行、飲食店等全て揃っていて、最寄駅まで５分、京橋までも歩けます。駅周辺は賑わっており、現地は静かで良い感じだと思います。ワイドなベランダや柱が内側に無い間取りも魅力に感じました。縦長な部屋ではないので広くも感じます。今後の資産価値としても期待できる物件と思います。

このマンションの最も悪い点

目の前の道路が一方通行な為、車で京橋方面に移動する際は少しめんどくさく感じます。

評価詳細

住戸設計 5	各住居間取りがワイドに設計されており、住みやすいと感じます。また天井高も2500mm確保されており、リビングには梁が出ない設計になっている点も好感が持てます。バルコニーも2000mm確保されているので開放感にあふれた間取りになっています。
住戸環境 5	全戸南向きで、南にさえぎる建物が建つこともほぼない為、採光・眺望に関してほぼ一生確保されている点
使い勝手 4	水回りが集約されており、リフォームの行いやすい設計がされています。また、リビングには全面床暖房がひかれているのも良いポイントだと思います。
共用部分 3	駐車場は住居数の半分の為、駐車場を持たない可能性がある。エントランスなども最低限の設備の為、充実した共用部分を求める人には向いていないと思います。
周辺環境 4	大通りからも外れており、駅からも徒歩5分程の距離の為、駅近ながら閑静な環境になっています。マンション前が一方通行の為、京橋方面へ車で出る場合少し不便を感じることがあります。
総合評価 4	今後マンションが周りに立つ要素もあまりない為、環境が変わることはあまりありません。京橋や鴫野駅へも10分ほどで交通の便はよく、今後は京橋の再開発も控えている為今後の資産価値としても期待できると思います。
コスト パフォーマンス 4	周辺の環境の変化は少なく、京橋再開発も控えている為、資産性は維持できると思います。価格は割高に感じますが、将来的な低下も少ないと思われる為、コストパフォーマンスとしては悪くないと思います。