リストレジデンス芝浦のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

セキュリティ設備が良い。ハンズフリーのオートロックである。

このマンションの最も悪い点

毎月の修繕積立金が、あきらかに安い。長期修繕計画を丁寧に策定したとは思えない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。ベッドルームは6畳と5畳。5畳の部屋に窓がなく、閉鎖的。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 2	東向きのマンションであり、陽当たりの時間帯は短い。バルコニー前方に同じ高さの建物が建ってるため、眺望は悪い。6畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。しかし二重床や二重天井の構造であり、生活音は聞こえにくいようだ。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は、やや離れているため生活動線には配慮されてない。リビングルームには床暖房、浴室には追い炊き機能、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約12000円であり、やや高い。エントランスにはハンズフリーのオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、郵便局があるため生活利便性は良い。
総合評価 2	田町駅から徒歩10分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。毎月の修繕積立金が6000円であり、あきらかに安い。いずれ大幅に値上げされると考えられる。
コスト パフォーマンス 1	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。しかし路線価が下落に転じたため、このマンション価格も下落に転じる可能性がある。毎月の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。