うめきたザ・レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

月額の管理費は安い。これはメリットだ。

このマンションの最も悪い点

2つの洋室は、4.4畳という狭さだ。住戸設計は良くない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は4.4畳。共用廊下側の洋室も4.4畳という構成であり、2つの洋室は狭すぎる。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、日照条件は良好である。ただしベランダ正面にバイパス道路の橋脚があるため、5階以上の住戸であれば眺望も良好である。洋室1室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能がある。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。
共用部分 4	管理人は常駐しているようだ。月額の管理費は約6000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置きの駐輪場と、バイク置き場がある。駐車場は機械式となっている。
周辺環境 3	阪急の中津駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩3分圏内にスーパーのライフ、郵便局がある。また、自転車で10分程度で梅田エリアへ行くことができる。そして車で10分の場所には、医学研究所北野病院があるため重病に罹患しても安心である。なお、淀川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 3	都市環境開発という会社が分譲したマンションらしい。仕様については不満はない。月額の修繕積立金は約7000円であり、やや安い。2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクがある。人気の低いエリアに立地するため、購入需要は限られると推測できる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は3年連続横ばいで推移しているため、さらには資産価値は上がりにくいと思われる。