プラウド立川マークスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備が充実してる。トイレ内に手洗いカウンターがあり、便利だ。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。管理組合は早めに適正な水準まで、値上げすべきだ。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは7畳と6畳。ゆったりとした住戸設計となっており、満足できる。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、毎朝、結露を拭く必要がない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約18500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれるリスクはない。
周辺環境 4	立川駅から徒歩4分の場所に立地してる。駅周辺にはショッピングモールや家電量販店、百貨店、銀行などがある。また、徒歩10分の場所に立川相互病院があり、通院に便利。なお、豪雨が降った場合は、このエリアは50cm程度の高さまで内水浸水被害に遭う可能性があるらしい。
総合評価 4	野村不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし毎月の修繕積立金は約8500円であり、相場水準より割安だ。2回目の大規模修繕工事を実施するときは、一時金の徴収が実施されるリスクが高い。ただしブランド価値の高い駅近物件のため、購入需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし2023年は、住宅ローン金利が上がり続ける可能性があるため、資産価格は上がりにくい。