サットンアリビオ平和台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

管理費が1万円未満の水準にとどまっている。管理組合の予算管理が堅実であり、管理会社との交渉力もあるのだと推測できる。

このマンションの最も悪い点

5畳未満の個室が2室もある。住戸設計に難点がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は6.2畳。共用廊下側の洋室は4.6畳と4畳という構成。狭すぎる個室が2室もあるため、住戸設計のバランスについては不満。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、環八通りに面しており、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話をしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。床のフローリングは濃いブラウンカラーが採用されており、落ち着いた印象を受ける。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあり、2層式となっているため、ママチャリを停めにくい。
周辺環境 3	平和台駅と練馬春日町駅の中間地点に立地している。それぞれの駅周辺には複数の食品スーパーやドラッグストア、郵便局などがあるため生活利便性は良い。また、練馬区の保育園の待機児童はゼロだが、2022年時点で隠れ待機児童が約400人もいるようだ。
総合評価 3	サットンレアルドという知られていない会社が分譲したマンションらしい。仕様について及第点をつけることは、できる。総戸数は42戸と中規模なため、将来は、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。都心への交通アクセスが良いが、マンション価格は中間層が無理なく購入可能な水準にあるため、需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。このエリアの地価は近年上昇し続けているが、依然として中間層の手に届く水準にある。このため資産価値については、上値余地があると思う。