ザ・京都レジデンス四条河原町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備が充実している。トイレ内に手洗いカウンターがあるため便利だ。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。将来、値上げされると思う。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは83㎡。リビングルームが15畳、和室は5畳、ベッドルームは7.7畳と6畳。住戸設計のバランスは良いと思う。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、4車線道路に接しており、陽当たりと眺望は良い。住戸と共用廊下との間にはアルコーブが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 4	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施している。毎月の管理費は17500円であり、高い。エントランスホールは空間が広く、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置き式駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	京都河原町駅から徒歩3分の繁華街エリアに立地してる。徒歩5分圏内に複数のショッピングモールや百貨店、銀行などがある。車で15分の場所に第二赤十字病院がある。また、学区の下京中学校からは、進学校である堀川高校へ進む生徒が多いらしい。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う。
総合評価 3	京阪電鉄が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が高い。しかし毎月の修繕積立金は約1万円であり、相場水準より割安だ。ただし、総戸数は約200戸のため、管理組合は財政難に陥る可能性は低い。水害リスクはあるが、一定の需要を期待できる物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は1億円を超えているため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。