プレサンスロジェ洛北のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれている。徒歩5分圏内にショッピングモールなどがある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。窓のない狭い部屋がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは69㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6畳と5.5畳、4.5畳。4.5畳の部屋はバルコニーに接しておらず、窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	北西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良くない。道路に接しており、周辺は低層建物が多いため、眺望は悪くはない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築8年の物件のため、内装からは古さを感じない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。駐輪場は、建物内と屋外にある。
周辺環境 3	茶山駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にショッピングモールやスーパーのイズミヤ、家電量販店などがあり買い物は便利。しかし車で10分圏内に、規模の大きい病院はないようだ。また、高野川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	プレサンスコーポレーションが分譲した中間層向けマンションだ。仕様水準は、普通レベル。しかし毎月の修繕積立金は約7500円であり、相場水準の半額だ。これでは将来、管理組合は財政難に陥ってしまう。ただし買い物環境は良いため、一定の購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、人気が高くはないエリアに立地するため、さらには資産価格は上がらないと思う。