レクセルガーデン志村坂上のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室があるため、押入がある。真夏の季節に、布団やコタツ布団を収納できる。

このマンションの最も悪い点

駐車場は機械式となっている。仮に、荒川が氾濫した場合は、当然、機械式駐車場は使えなくなるし、車が水に浸かってしまい廃車せざるをえない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは14畳で、和室は6畳。洋室は6畳と5.3畳という構成。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、採光条件は良好である。しかしベランダ前方にリサイクル事業所などがあり、上層階であれば眺望は良好である。5.3畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けられない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は11500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあり、平置き式のためママチャリを停めやすそうだ。また、駐車場は機械式となっている。
周辺環境 2	志村坂上駅から徒歩12分の工業地域に立地している。周辺には工場や事業所が多く、空気がきれいではないと感じる。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは5メートルの高さまで冠水する可能性がある。このため、あえてこのエリアに居住することはリスクが大きいと思う。徒歩5分の場所にショッピングモールのセブンタウン小豆沢があり、ユニクロやスーパーなどが出店しており、買い物に便利。
総合評価 1	扶桑レクセルが分譲した中間層向けマンションである。住戸内仕様については満足度が低い。一方、管理状態は良さそうだ。結論としては、水害が発生した場合の被害が大きくなると予想されるため、購入をためらってしまう物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、このエリアは水害リスクがあることから、過去20年間、地価はほぼ横ばいで推移している。さらに資産価値が上がる可能性は低い。