サンウッド学芸大学テラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

学芸大学徒歩圏で静かな住宅地にある点。

このマンションの最も悪い点

駅からの距離がやや遠い点。

評価詳細

住戸設計 2	37～77m2のマンション。間取りの広さに幅がありこの規模で住民属性がばらつくのは管理上マイナス。間取りは柱が部屋の内側に出ており、使いにくそうな部屋がある。また中小デベに多いが、狭い間取りを無理やり3LDKにしているので4畳前半の部屋があるのはいかがなものか。
住戸環境 3	大通りから一本入った住宅地のため採光や眺望は悪くない。北側の大通りがやや近いので騒音や排気ガスは少々気になるレベル。住環境としてはまずまずという印象。
使い勝手 3	これまた中小デベにありがちだが、収納は少ない。いまどきウォークインクローゼットがないのも珍しい。設備は天然石のキッチン・洗面所、二重床二重天井等、比較的がんばっている印象。
共用部分 3	17戸の小規模マンションなので特段の付帯設備はなし。植栽やエントランスもこじんまりとしており、高級感はないのは残念。
周辺環境 3	交通・生活利便性の高い学芸大学駅から徒歩12分。大通りがあるので実際にはもう少しかかるだろう。駅まで行けば日々の買い物には困らないが、物件周辺はお店も少なく、駅までの距離がマイナス点になる。
総合評価 3	駅までやや距離があるが、環境や仕様は決して悪くない。大手デベより価格も安いので、このエリア限定で探しているならば検討に値する。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価で300-310万程度。市場から見て妥当といえる値付け。大手はこれより10%以上高いところもある。