ＣＯＮＯＥ東日本橋駅前（コノエ東日本橋駅前）のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

駅距離と交通利便性

このマンションの最も悪い点

間取りの悪さと周囲の囲まれ感

評価詳細

住戸設計 1	40㎡台～60㎡台の1L～3Lで構成。幅広い構成としているが、1L～2Lに絞るべき立地と捉える。間取りは、柱の出っ張りが極悪で居室も家具配置に困るガタガタの形状。残念ながら商品性への配慮が全く見受けられない劣悪と言わざるを得ない設計。
住戸環境 2	東日本橋2分・馬喰町3分の駅前立地。都心で駅前であれば当然だが、周囲には建物が密集しており非常に囲まれ感が強い。必然的に日照や眺望への過度の期待はできない。
使い勝手 3	室内設備は、ディスポーザー・ミストサウナなどを採用しており充実とまではいえないが、及第点といったところ。2L以上のタイプで主寝室がリビングの横にあり、しかも引き戸という点はプライバシー性の点でマイナスポイント。
共用部分 4	外観は事務所ビルのようだが、小規模ながらエントランスやエントランスラウンジの設えは好印象。立地的に内廊下設計も外部の喧騒から逃れられる点はメリット。駅近物件として必須のセキュリティ面の備えも良い。
周辺環境 4	駅距離と複数路線が利用可能な交通アクセス性におけるメリットは非常に大きい。利便性を何より重視するのであれば魅力的な立地となる。一方、スーパーなどの商業施設は殆どなく、生活利便性の面ではやや劣る。
総合評価 2	メリットは駅距離と交通利便性。ただし、住環境や商業施設などの生活利便に劣っており、利便性を重視する1～2人家族ならまだよいが、この立地で無理やり3Lを作る意図が謎。間取りは劣悪。居住性は二の次になっている。家は寝に帰ってくるだけという方なら許容できるか。
コスト パフォーマンス 2	駅距離のメリットはあるが、立地のデメリットと商品性の悪さを考えるとコストパフォーマンスが高いとはいえない。