プレサンスロジェ烏丸御池のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

室内設備は充実してる。浴室にテレビモニターがある。

このマンションの最も悪い点

近隣のマンションの影響で、陽当たりは良くない。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは51㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	西向きの角住戸を見学したが、南西側にあるマンションの影響で、陽当たりは悪い。ただし4階以上の住戸ならば、北西方向の眺望は良い。共用廊下は、外部からの視線を遮断できる内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはテレビモニターや追い炊き機能がある。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約10500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置きと2層式の駐輪場がある。駐車場スペースは少ない。
周辺環境 3	烏丸御池駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩8分圏内にスーパーのフレスコ、中京区役所、銀行、ドラッグストアがある。また、徒歩15分の場所に京都第二赤十字病院があるため、通院に便利。しかし鴨川が氾濫した場合は、このエリアは最大50cmの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	プレサンスコーポレーションが分譲したマンションだ。すべての住戸が、角住戸となっている。また、仕様については満足できる。しかし総戸数は31戸しかなく、修繕積立金は約7000円と安い。将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。ただし生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 4	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いていることから、資産価格の上値余地はあると思う。