ワコーレ芦屋ディアハウスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

建物が凹型となっている。このため、外部からは共用廊下は見えにくい。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、陽当たりが良くない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが13畳、和室は5畳、ベッドルームは6.5畳と5.5畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良くない。バルコニー正面に小学校のプールがあるため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。ただし、外部からは共用廊下は見えにくい構造となっている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。しかし、システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は5100円、修繕積立金は1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に機械式駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。また、屋外に駐輪場がある。
周辺環境 3	打出駅から徒歩7分の場所に立地してる。このエリアは良質な住宅が多く、治安は良さそうだ。徒歩5分圏内にスーパー、ドラッグストア、コンビニなどがある。また、車で18分の場所に県立西宮病院がある。なお、隣地に小学校があり、子供たちの声が聞こえる。そして、芦屋川などが氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	和田興産が分譲したマンションだ。北東向きと南東向き、南西向きの住戸がある。住戸内設備については不満はない。総戸数は62戸のため、今後10年程度は、管理組合の財政状況は安定的に推移すると思う。隣地に小学校があることをメリットと、とらえる人からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。