ヴェレーナ大宮大門町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

スーパーのマルエツがマンションの1階にあること。大雨の日でも、気軽に買い物に行ける。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸であること。午後は室内に陽ざしが入らないため、冬は室内が寒い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸は、間取りが2LDKで、広さが66㎡。洋室のうち、1室の広さが4.5畳とかなり狭い印象を受けた。
住戸環境 2	東向きの住戸であったため、日照時刻が午前10時頃までとの説明を受けた。このため冬の季節は室内が冷えるとのことだった。
使い勝手 2	リビングルームには床暖房が設置されており、冬は体が暖まるとのことだった。また、トイレ、洗面室、キッチンは近接しており、生活動線に配慮されていると感じた。ただし、押入れがないため、冬の季節に布団や毛布を収納するスペースがないと感じた。
共用部分 5	平日の昼間は管理人が常駐しており、エントランス部分や共用部分の清掃はきちんとされていた。また、1階にはスーパーのマルエツが入居しており、買い物に便利だと感じた。
周辺環境 4	最寄り駅は徒歩5分の場所にある大宮駅。埼京線や上野東京ラインなど複数の路線を利用できるため、都心への通勤に便利。また、徒歩5分圏内には大宮区役所があるため、行政手続きをするときは便利である。
総合評価 2	通勤や食材購入の点では、好立地に建てられているマンションである。ただし、総戸数が48戸と小規模であることから、将来にわたって大規模修繕工事の費用を工面できるか不安感を感じる。修繕積立金が月額6000円と設定されており、少なすぎると感じた。
コスト パフォーマンス 3	築3年のマンションであり、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。ただし、将来にわたって資産価値を維持するためには、大規模修繕工事を計画通りに実施することが重要。私見ではあるが、約20年後に、大規模修繕工事の資金確保が困難になると予想できる。