オープンレジデンシア小石川三丁目のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

1フロアに2つの住戸しかない。プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションだ。管理組合は財政難に陥っており、購入しにくいマンションと評価できる。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは7.7畳と5.6畳、5畳。キッチンの裏側に、洗面所や浴室があるため、住戸設計は良くない。
住戸環境 4	南西向きのマンションであり、バルコニー周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。1フロアに2つの住戸しかないため、プライバシーは守られやすい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するが、トイレと洗面所は離れている。生活動線には配慮されていない。トイレ内に手洗いカウンター、リビングルームに床暖房がある。また、浴室にはオートバス機能があり、浴槽脇に手すりがあるため転倒しにくい。内装はきれいだ。
共用部分 2	管理人は常駐してる。毎月の管理費は18000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあり、しかも2層式のため雨の日は不便だ。
周辺環境 4	春日駅や後楽園駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩7分圏内にスーパーのダイエーやクイーンズ伊勢丹、ドラッグストア、郵便局がある。学区の中学校の評判は、良いらしい。生徒の学力がかなり高いようだ。
総合評価 2	オープンハウスが分譲したマンションだ。総戸数は20戸しかないため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は34000円と高い。管理組合は財政難に陥っており、財政の再建は難しいと思う。メリットの要素はあるが、積極的に購入を検討できる物件ではない。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし2022年になってから、中古マンションの売買件数が減っているらしいため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。