リベールＫＯＢＥ兵庫ジェネックスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

1階エレベーターホールに、エレベーターの中を映すモニターがある。女性は、安心感を持てる。

このマンションの最も悪い点

総戸数が80戸を超えるが、管理人は常駐してない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが13畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と4畳。狭すぎる個室が2つもある。広さのバランスが悪い。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、現状は、バルコニー正面は空き地となっており、陽当たりと眺望は良い。しかし空き地に、どの程度の高さの建物が建つかによって、陽当たりと眺望は変化する。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、キッチンからの見晴らしは良い。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能がある。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約3000円であり、かなり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。1階のエレベーターホールに、エレベーターの中を映すモニターがある。屋内に駐輪場がある。平置き部分もあり、ママチャリを停めやすい。敷地内に立体型機械式駐車場がある。
周辺環境 4	兵庫駅から徒歩8分の阪神高速道路沿いに立地してる。駅周辺に複数のスーパーや市立図書館があり、近所にドラッグストアや郵便局がある。また、自転車で8分の場所にイオンモールがある。そして、徒歩10分の場所に神戸市立医療センター西市民病院があるため、病気になっても安心。なお、このエリアは災害リスクはない。
総合評価 3	昭和住宅という会社が分譲したマンションらしい。仕様については不満はない。ただし、管理費が安い代わりに、管理人が常駐してない珍しい物件だ。生活利便性は良いため、中間層からの購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし人気が高くないエリアに立地するため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。