ルネサンス小岩ブライトアリーナのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、インターネット上のショッピングサイトを利用しやすい。

このマンションの最も悪い点

駐車場の中央に、駐輪場が設けられている。歩車分離がされておらず、危険だ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6畳と4畳という構成となっている。4畳の洋室は狭すぎる。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、4車線道路に面しているため、日照条件や眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、湯船に浸かっているときに体調を崩しても溺れずに済む。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。駐車場の中央部分に駐輪場が設けられており、歩車分離がされていない。危険である。
周辺環境 3	小岩駅から徒歩15分の幹線道路沿いに立地している。駅周辺にはイトーヨーカドーや金融機関があり、車で10分の場所には救急指定されている江戸川病院がある。しかし、江戸川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	新日本建物が分譲した中間層向け小規模マンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象だ。しかし月額の修繕積立金は約5500円であり、異例の安さである。2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクがある。駅からは、やや離れた場所に立地し、水害リスクもあるため、購入需要は限られると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築9年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。立地は良くないため、資産価値は少し下落する可能性がある。