プレシス横濱関内パークアベニューのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

リビングルームに床暖房がある。冬も快適に過ごせる。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸はバルコニー正面に、ビルの壁がある。最悪だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは5畳が2部屋と6畳。5畳のベッドルーム1部屋は窓がなく、リビングルームの一部となっており不満。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にビルの壁があるため、陽当たりと眺望は最悪。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は離れており、生活動線には配慮されてない。キッチンはバルコニーに接するため、換気をしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築7年のため内装はきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約16000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場の隅に、駐輪場の一部があり、危険だと感じた。
周辺環境 3	関内駅から徒歩3分の商業エリアに立地してる。徒歩10分圏内に複数のスーパーや金融機関、横浜中央病院、中区役所があるため生活利便性は良い。しかし大岡川が氾濫した場合は、周辺は浸水被害に遭うようだ。
総合評価 2	駅前立地で生活利便性は良く、仕様も良い。しかし北東向きの住戸は、陽当たりと眺望は最悪だ。このため購入意欲を持つ人は、少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じているため、さらに資産価格が上がるとは考えにくい。