グランアッシュ中加賀屋プレミアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実している。床暖房や食器洗い乾燥機がある。

このマンションの最も悪い点

駐車場が立体型の機械式となっている。故障する頻度が高いと言われており、修繕積立金会計を圧迫していると思う。大規模修繕工事を実施するときに、機械式駐車場を撤去することも選択肢だと思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは78㎡。リビングルームは18畳、洋室は5.8畳が1室、5畳が2室という構成。ギリギリ及第点をつけることができる住戸設計となっている。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望も悪くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は少し離れているが、生活に支障はない。ベランダにはスロップシンクがあるため、掃除をするときに便利。また、キッチンには小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内と屋外に駐輪場がある。また、敷地内に立体型の機械式駐車場がある。
周辺環境 3	北加賀屋駅から徒歩12分の場所に立地している。近所に商店街があり、徒歩5分圏内に食品スーパーや鮮魚店、ドラッグストアなどがあり、自転車で5分の場所にはユニクロがある。また、車で15分の場所に大阪急性期・総合医療センターがある。しかし大和川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が45戸に中規模マンションである。中間層向けの仕様となっている。修繕積立金は約16000円であり、相場水準の金額となっている。機械式駐車場の修繕費支出が頻繁に発生し、管理組合の財政を圧迫している可能性が高い。最寄駅から少し離れているため、需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は大幅に減っていく可能性が高いことから、今後は、資産価値は下落に転じる可能性が高い。