ミッドアベニュー中野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ハンズフリーキーが採用されており、セキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

管理組合が財政難に陥っている。小規模マンションのため、財政再建は困難だ。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と5畳が2つ。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。周辺は住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所はやや離れているが、問題ない。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。フローリングの床は、ベージュ色系統のため、室内は明るく感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約23000円であり、かなり高い。エントランスにはハンズフリーキーで解錠する必要があるオートロックや、モニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、セキュリティはしっかりしている。
周辺環境 4	中野駅から徒歩10分の場所に立地してる。現在、中野駅周辺では複数の再開発プロジェクトが進められている。街の価値が高まることが期待できる。徒歩6分圏内にスーパーの西友やヨークフーズ、銀行や郵便局があるため生活利便性は良い。なお、中野区の総世帯に対する在留外国人の世帯比率は、約7%であり高い比率だ。
総合評価 3	総戸数は24戸しかない小規模マンションだ。仕様については不満はない。全住戸が角住戸という点は、メリットだ。しかし毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約42000円であり、管理組合は財政難に陥っている。財政再建は困難と思われるため、このマンションを購入することを躊躇させられる。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし価格水準は、30年前のバブル期の水準に迫っているため、さらに資産価格が上がる可能性は低い。