ブランシエラ千林大宮のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

生活利便性はかなり良い。近所にスーパーのライフがあり、徒歩12分の場所に関西医科大学総合医療センターがある。高齢世帯にとっては、好立地の物件だ。

このマンションの最も悪い点

見学した住戸の場合、住戸設計が良くない。リビングルームは住戸の中央に位置しており、窓がない。昼間でも明るくない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは54㎡。リビングルームは9畳、洋室は6.8畳と5.2畳という構成となっている。しかし、リビングルームは住戸の中央に位置しており、窓がない。良い住戸設計ではない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。洋室1室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節でも、結露を毎朝拭かなくて済む。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は5400円。エントランスロビーは広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールは、雨に濡れやすい点が難点。しかし、エレベーター内を映すモニターがあるため、女性は安心感を持てる。屋外に立体型の機械式駐車場がある。また、屋外に平置きやラック付き駐輪場が設けられている。
周辺環境 3	千林大宮駅から徒歩6分の場所に立地している。南東向きの一部の住戸からは、墓地が見えるため、気にする人はいるかもしれない。また、淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。徒歩3分圏内にスーパーのライフ、コンビニがあり日常生活の利便性は良い。また、徒歩12分の場所に関西医科大学総合医療センターがあるため、高度な医療環境に恵まれている。
総合評価 3	総戸数が82戸の中規模マンションである。住戸設計については不満を感じるが、仕様については満足できる要素が多い。修繕積立金は約6700円のため、約10年後に値上げされる可能性があると思う。生活利便性も良いため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。2LDKの住戸の場合、マンション価格はまだ安いため、資産価値は下落しにくいと考えられる。