ピアッツァコート郡山駅前ビアンカのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

至近距離にJCHO大和郡山病院がある。重病を発症しても安心である。

このマンションの最も悪い点

中規模のマンションだが、修繕積立金が安すぎる。この金額では2回目の大規模修繕工事を実施することは困難だと予想できる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは16畳で、和室は4.4畳。洋室は6畳と5畳という構成。和室がかなり狭く、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は駐車場となっており、日照条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にはアルコーブが設けられていることから、ほんの少しだけ、プライバシーは守られやすい。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがある。また、キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。さらに、窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節でも結露はできにくいようだ。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式駐輪場が設けられている。また、敷地内駐車場は全戸分のスペースが確保されているらしい。
周辺環境 4	近鉄郡山駅から徒歩3分の場所に立地している。周囲は道幅が狭く、車と歩行者が接触しやすいほど狭い。徒歩2分の場所にJCHO大和郡山病院があり、重病に罹患しても安心である。また、徒歩10分圏内にスーパーのオオクワ、ドラッグストア、銀行がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が62戸の中間層向けマンションである。仕様については満足度が高い。ただし月額の修繕積立金が約7000円であり、かなり安い。管理組合は、早急に適正水準まで値上げする必要がある。駅近物件であり、大病院も近いことから、一定の購入需要は維持されると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし、大和郡山市の人口は、今後20年間で10％以上も減少する模様である。このため資産価値は下落していくと推測できる。