リストレジデンス浅草国際通りのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

各フロアに2戸しかないため、住戸の独立性が高い。

このマンションの最も悪い点

管理組合が深刻な資金繰り難に陥っている。月額の管理費と修繕積立金の合計額が約44000円に達している。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは13畳で、洋室は6畳と5畳、4畳という構成となっている。4畳の個室は狭すぎる。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、ベランダは交差点に面しているため、日照条件と眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくい。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。築8年の物件のため、内装や設備からは古さをまったく感じない。
共用部分 2	管理人は常駐していないらしい。管理会社による巡回管理となっているようだ。月額の管理費は約21000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があり、平置き部分もあることから、ママチャリを停めやすいようだ。ただし駐輪場はかなり狭く、駐車場の奥側に設置されている。
周辺環境 2	入谷駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツ、ドラッグストア、金融機関がある。また、車で15分の場所に永寿総合病院がある。なお、近隣に吉原風俗店街があるため、夜になると送迎の車を見かけるらしい。一方、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	リストという会社が分譲した小規模マンションである。各フロアに2戸しかなく、住戸の独立性が高い。しかし共用部の仕様については満足度が低い。また、総戸数がわずか24戸の小規模マンションであり、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約44000円に達している。このため、中間層向けマンションでありながら、中間層が購入しにくい状態となっている物件と評価できる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし管理組合が深刻な資金繰り難に陥っていることから、さらには資産価値は上がりにくいと思われる。