ブライトプレイス今福鶴見のマンション評価
ブライトプレイス今福鶴見の評価一覧
最新のマンション評価
-
-
58.0
点
-
登録日付
2024/09/21
-
評価者
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 大規模マンションのため、管理組合の財政基盤は盤石である。現状は、修繕積立金が安すぎるが、適正水準まで値上げをすれば問題はないと考えられる。
- このマンションの最も悪い点
- 住戸設計が良くない。小さな窓しかない個室があるため、実質的には2LDKとして使用せざるをえない。
評価詳細
住戸設計
1見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは12畳、洋室は6畳と5.1畳、5畳という構成となっている。しかし5畳の洋室には小窓しかなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは良くない。 住戸環境
2東向きの角住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。周囲は低層建物が多いため、5階以上の住戸であれば、眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。 使い勝手
4キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、リビングにいる子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。 共用部分
4管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7700円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてキッズルームがあるため、子供を遊ばせることができる。屋外に2層式の駐輪場が設けられている。敷地内には広い平面の駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。 周辺環境
4今福鶴見駅から徒歩6分の準工業地域に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのサンディ、コンビニ、家電量販店があり、徒歩10分圏内に規模の大きなイオンモールや区役所がある。また、徒歩5分の場所に済生会野江病院があるため、重病に罹患しても通院治療を受けやすい。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。 総合評価
3住友不動産が分譲したマンションらしい。仕様については満足できる部分が多い。しかし、総戸数が約190戸とはいえ、修繕積立金が約6000円という点は安すぎる。この金額では、約10年後には管理組合は資金繰り難に陥ってしまう。ただし生活利便性の良い立地にあるため、購入需要はあると考えられる。 コスト
3
パフォーマンス築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約45%上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は増えない可能性がある。また、2024年になってから、日本銀行が政策金利の継続的な引き上げを表明していることから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。
＼すべてのユーザー評価を見るなら／
-
-
58.0
点
-
登録日付
2024/09/21
-
評価者
kaunnsera397
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 大規模マンションのため、管理組合の財政基盤は盤石である。現状は、修繕積立金が安すぎるが、適正水準まで値上げをすれば問題はないと考えられる。
- このマンションの最も悪い点
- 住戸設計が良くない。小さな窓しかない個室があるため、実質的には2LDKとして使用せざるをえない。
評価詳細
住戸設計
1見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは12畳、洋室は6畳と5.1畳、5畳という構成となっている。しかし5畳の洋室には小窓しかなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは良くない。 住戸環境
2東向きの角住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。周囲は低層建物が多いため、5階以上の住戸であれば、眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。 使い勝手
4キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、リビングにいる子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。 共用部分
4管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7700円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてキッズルームがあるため、子供を遊ばせることができる。屋外に2層式の駐輪場が設けられている。敷地内には広い平面の駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。 周辺環境
4今福鶴見駅から徒歩6分の準工業地域に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのサンディ、コンビニ、家電量販店があり、徒歩10分圏内に規模の大きなイオンモールや区役所がある。また、徒歩5分の場所に済生会野江病院があるため、重病に罹患しても通院治療を受けやすい。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。 総合評価
3住友不動産が分譲したマンションらしい。仕様については満足できる部分が多い。しかし、総戸数が約190戸とはいえ、修繕積立金が約6000円という点は安すぎる。この金額では、約10年後には管理組合は資金繰り難に陥ってしまう。ただし生活利便性の良い立地にあるため、購入需要はあると考えられる。 コスト
3
パフォーマンス築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約45%上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は増えない可能性がある。また、2024年になってから、日本銀行が政策金利の継続的な引き上げを表明していることから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。
＼すべてのユーザー評価を見るなら／
このマンションの評価平均
-
64.7
点
-
3件投稿
| 住戸設計 | 2.3点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.3点 |
| 使い勝手 | 3.3点 |
| 共用部分 | 3.7点 |
| 周辺環境 | 3.7点 |
| 総合評価 | 3.3点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |