ブリーズコート蕨塚越テラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実している。とくに窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く手間を省くことができる。

このマンションの最も悪い点

駐車場は機械式であり、維持費が、管理組合の財政を圧迫する可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは10畳で、洋室は6畳と5.5畳、5畳という構成。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面には戸建て住宅が建っているため、4階以上の住戸であれば日照条件と眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいようだ。共用廊下に面する個室はなく、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されている。トイレ内には手すりがついており、高齢者も一人で使用しやすい。キッチンには小窓がついており、調理の匂いを外に逃がしやすい。ベランダにはスロップシンクがあり、大掃除をするときに便利。リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナや追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節でも結露ができにくいようだ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に、立体型の機械式駐車場がある。また、屋外に2層式駐輪場があり、雨の日は不便。ただし駐輪場入口には扉があるため、自転車を盗まれにくい。
周辺環境 2	西川口駅東口から徒歩7分の第一種住居地域に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのコモディイイダ、郵便局、広めの公園がある。また、車で15分の場所に済生会川口総合病院がある。ただし駅周辺は治安が良くないことで知られている。なお、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	住友不動産が分譲したマンションである。仕様については満足度が高い。治安面や水害リスク面での不安要素があるが、仕様水準が高いわりにはマンション価格が安い。したがって、中間層からの購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。このエリアは人気は高くはないため、さらには資産価値は上がりにくいと思われる。