オープンレジデンシア本駒込六丁目のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンがL字型のため、使いやすい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が狭すぎて、使いにくい。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは7畳と5畳、4畳。4畳のベッドルームは窓がなく、納戸のようだ。
住戸環境 2	北東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは悪い。バルコニー正面に塾があるため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンターがある。また、浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。キッチンはL字型となっており、使いやすい。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約21000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は狭い隙間に設けられており、使いにくい。
周辺環境 3	巣鴨駅と駒込駅のほぼ中央地点に立地してる。巣鴨駅前にスーパーのサミットストア、駒込駅前に郵便局がある。隣に塾の四谷大塚があるため、教育熱心な家庭にとってはメリット。文京区の保育園の待機児童は、2021年時点では1人しかいないらしい。
総合評価 2	オープンハウスが分譲した小規模マンションだ。総戸数は17戸しかないが、毎月の修繕積立金は約8000円だ。かなり安い金額であり、将来、管理組合は深刻な財政難に陥ると予想できる。魅力的な物件ではなく、需要は限定的だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし陽当たりが悪く、小規模マンションのため、さらに資産価格が上がるとは考えにくい。