グローリオ笹塚のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

外からは、簡単には敷地内には入れない構造となっている。セキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

駐輪場の使用料が月300円らしい。3台の場合、年間1万円だ。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは5.5畳と5畳が2部屋。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、2車線道路に接しており、陽当たりと眺望は良い。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。築8年の物件のため、まだ古さは感じない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は17500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に立体型の機械式駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。屋外に駐輪場があるが、使用料は月300円らしい。
周辺環境 4	笹塚駅から徒歩6分の場所に立地してる。駅周辺に複数のショッピングモールがあり、買い物は便利。また、車で15分の場所に佼成病院がある。マンション敷地内は、水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	セコムホームライフが分譲したマンションだ。中間層向け仕様となっている。駅近物件のため、共働き世帯からの需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしてるようだ。しかし、住宅ローン金利が上がる可能性が高まっているため、資産価格の上値余地は小さいと思われる。