プレシス南砂町ＤＯＵＸのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

複数のショッピングセンターが徒歩圏にあり、買物に便利なところ。

このマンションの最も悪い点

南側が東西線の線路に面しており数分毎に電車が通過すること。

評価詳細

住戸設計 3	63～73平米、2LDK～3LDKの全24タイプ、8階建ての全72戸。間取りは田の字が中心で、スパンも標準的で良く言えば万人向け悪く言えば平凡な印象。バルコニー側はアウトフレームであるが、廊下側はインフレームで梁や柱の混入が目立つ。
住戸環境 2	南面が東西線の高架となっており、4～5階建て程度までは視界がふさがれる。中層階以上では、永代通りの先まで抜けており日照も問題ない。共用廊下側の洋室は窓が直接廊下に面しており、外を歩く住人の視線が気になる。線路に面するため、複層ガラス、T-2サッシュは標準。
使い勝手 2	ディスポーザ無し、ガラストップコンロ、タンク付きトイレと仕様はやや劣っている。電力は一括供給で8%割安を売りにしている。収納面積は比較的多め。床スラブ厚は150-220mm、外壁厚は150-180mmと最低限。
共用部分 3	共用施設は多目的スペース程度であるが、敷地内に電気自動車の充電システムがあるのが特長。管理費、修繕費は平米あたり270円と標準的。
周辺環境 4	南砂町駅徒歩8分で周辺は一戸建てやマンションの多い地域。昔からあるショッピングセンター「トピレックプラザ」まで徒歩7分、また新しくできた「SUNAMO」徒歩4分と買物や外食には困らない。学区の区立第五砂町小までは徒歩３分。
総合評価 3	既にプレシス南砂町（南砂町駅から徒歩12分）があり、後続の分譲。駅には比較的近いが、線路際で立地条件は良くない。
コスト パフォーマンス 3	坪単価は200万円前後。立地、仕様を考えると、割安感はない。