ファインフラッツ奈良ザ・レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近鉄奈良駅から徒歩2分の場所に立地しており、雨の日でも通勤しやすい。

このマンションの最も悪い点

このエリアは、食品スーパーが少ない。アパレル店はないと思う。生活利便性は良くない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは86㎡。リビングルームは12畳で、和室は4.5畳。洋室は7畳が1室、5畳が2室という構成となっている。和室はベランダに面しておらず、窓がない。キッチンの真横に配置されており、住戸設計は良くない。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、2車線道路に面しており、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にはトランクルームがある。また、ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。さらに、キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンにIHクッキングヒーターや食器洗い乾燥機、浴室にはテレビモニターやオートバス機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に立体型の機械式駐車場が設けられている。また、屋外に2層式駐輪場があり、雨の日は不便である。
周辺環境 3	近鉄奈良駅から徒歩2分の場所に立地しており、周辺は観光客が多い。徒歩5分圏内にスーパーのパケット、ドラッグストア、銀行などがある。ただし買い物環境に恵まれているとは言い難い。車で15分の場所に市立奈良病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が150戸の大規模マンションである。管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低い。ただし現状の修繕積立金は6500円であり、かなり安い。適正水準まで値上げすることが、健全財政を維持することの必須要件だ。仕様については及第点をつけることができる。スーパーが少ない立地に建つが、駅近物件であり、世界的に著名な観光地に建つ物件のため購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。このエリアの地価は2020年に天井をつけていることから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。