ヴィークコート原宿Ｈｉｌｌｓのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用部も専有部も良質な材質が用いられていると感じる。富裕層のためのマンションだ。

このマンションの最も悪い点

駐輪場の位置が悪い。自転車が雨に濡れやすい。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは7畳と5畳。リビングルームの広さについては満足できる。
住戸環境 3	リビングルームからは東向きの角住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。住宅街に立地するため、上層階ならば眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、トイレ内に手洗いカウンターがある。洗面台やキッチンなどはブラウンカラーを基調としており、全体的に大人の空間だと感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約2万円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあり、雨に濡れやすい。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、セキュリティはしっかりしている。
周辺環境 4	北参道駅から徒歩3分の閑静な住宅街に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのオーケー、ドラッグストア、金融機関がある。また、車で7分の場所に慶應義塾大学病院があるため、病気になっても安心。このエリアについては水害リスクはないようだ。
総合評価 4	清水総合開発が分譲したマンションだ。仕様については、概ね満足度が高い。良質な住宅街に立地するため、富裕層からの需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は1億5000万円程度まで高騰しているため、さらには資産価格は上がりにくい。